Chu kỳ mới của bất động sản công nghiệp: Góc nhìn chiến lược từ UOB

Tại Diễn đàn Tài chính - Bất động sản 2025 với chủ đề “Xây nền cho chu kỳ tăng trưởng mới”, ông Lim Dyi Chang, Giám đốc Khối Khách hàng Doanh nghiệp, UOB Việt Nam, chia sẻ các phân tích chiến lược về xu hướng dịch chuyển FDI và vai trò của bất động sản công nghiệp trong giai đoạn tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu.

Diễn đàn Tài chính - Bất động sản 2025

Đầu tư dài hạn dựa trên nền tảng vững chắc

Ông Lim nhận định các nhà đầu tư nước ngoài đang chuyển dịch tư duy, từ mô hình “chi phí thấp” sang chiến lược đầu tư dài hạn, tập trung vào các yếu tố nền tảng như: ổn định chính trị, cải cách hành chính, chính sách đầu tư minh bạch, hạ tầng đồng bộ và đặc biệt là năng lực nguồn nhân lực.

Cam kết tăng vốn điều lệ và xây dựng trụ sở mới của UOB tại TP.HCM là minh chứng cụ thể cho niềm tin dài hạn này, những quyết định được hoạch định không dựa trên biến động ngắn hạn.

Chất lượng dòng vốn FDI đang định hình lại thị trường

Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, Việt Nam tiếp tục dẫn đầu khu vực về thu hút FDI có giá trị gia tăng cao. Trong 9 tháng đầu năm 2024, dòng vốn không chỉ đến từ các lĩnh vực truyền thống như dệt may hay nội thất, mà còn mở rộng mạnh mẽ sang công nghệ cao, điện tử và trung tâm dữ liệu.

Điều này phản ánh quá trình chuyển dịch chuỗi giá trị, đồng thời đặt ra yêu cầu cấp thiết về phát triển lực lượng lao động kỹ năng cao, một yếu tố then chốt mà ông Lim nhấn mạnh cần được tăng tốc. 

Tái cấu trúc chuỗi cung ứng: Rủi ro ngắn hạn, cơ hội chiến lược

Ông Lim Dyi Chang chia sẻ trong phiên thảo luận 2 tại diễn đàn

Trước những biến động toàn cầu, bao gồm xu hướng chính sách bảo hộ và các rủi ro địa chính trị, ông Lim cho rằng Việt Nam vẫn có cơ hội khẳng định vai trò là mắt xích chiến lược trong chuỗi cung ứng. 

Ông chia sẻ: “Chi phí có thể tăng, nhưng các tập đoàn toàn cầu sẽ chủ động tái cấu trúc để bảo vệ thị phần. Việt Nam, với vị trí địa chiến lược và môi trường kinh doanh ổn định, sẽ tiếp tục là điểm đến ưu tiên trung hạn”. 

Tài chính xanh - Xu hướng tất yếu không thể đảo ngược 

Bên cạnh các yếu tố kinh tế, ông Lim đặc biệt nhấn mạnh vai trò của tài chính xanh trong định hình chiến lược đầu tư toàn cầu. Ông ghi nhận sự tiến bộ vượt bậc của Việt Nam trong lĩnh vực năng lượng tái tạo, đồng thời kêu gọi sự chủ động từ hệ thống tài chính trong việc hỗ trợ doanh nghiệp chuyển đổi theo hướng bền vững.

Việc đạt được mục tiêu kép, tăng trưởng GDP bền vững và trung hòa carbon vào năm 2050, sẽ đòi hỏi một hệ sinh thái tài chính linh hoạt, đồng hành cùng doanh nghiệp trong lộ trình chuyển đổi.   

Cân bằng chiến lược cho chu kỳ tăng trưởng mới

Các diễn giả phiên thảo luận 2 chụp hình lưu niệm trên sân khấu

Tổng kết tại phiên thảo luận, ông Lim cho rằng bất động sản công nghiệp không chỉ là phân khúc đón đầu xu hướng FDI, mà còn là thước đo năng lực nội tại của nền kinh tế.

Để bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, Việt Nam cần duy trì sự cân bằng giữa tăng trưởng ngắn hạn và các tiêu chuẩn dài hạn như ESG, hiệu quả vận hành và chất lượng dòng vốn, những yếu tố sẽ quyết định năng lực cạnh tranh trong dài hạn.